多年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房价也一路攀升。国家统计局的数据显示，到2021年为止，我国的平均房价已达到10139元/平方米，相较于1998年商品房改革初期，全国平均房价已经上涨超过5倍。在一些经济发展水平高、人口密集和产业集中的一线及二线城市中，房价的涨幅甚至达到了10至20倍，核心区域的房价更是高达30倍。新澳门一码一肖一特一中
在这种房价高涨的背景下，购房成本通常上百万甚至数百万，对大多数普通家庭来说，购房意味着耗尽“六个钱包”。因此，如何在购房过程中尽量减少成本、避免不必要的开支，成为了许多购房者关注的重点。
到了2021年，我国的楼市异常冷清，进入了降温模式。据房价行情网数据显示，该年有163个城市的房价出现了下降，百强城市的按揭购房成本降至55.6万元，比2020年下降了3.5万元。此外，据统计，2021年有超过400家房地产开发企业倒闭，平均每天至少有一家企业宣告破产。
2022年，楼市继续保持低温。根据易居研究院的《百城新房成交报告》，2022年1至8月，全国百城新房销售面积为1.85亿平方米，同比下降44%，低于2020年的同期水平。特别是8月，100个样本城市中的一二线城市共27城，新房销售面积为1306万平方米，同比下降37%，而三四线城市共73城，新房销售面积为1083万平方米，同比下降25%。值得注意的是，一二线城市的下滑程度竟然超过了三四线城市，这种情况十分罕见。
此外，2022年的二手房市场也表现不佳。据中指研究院数据，2022年上半年，百城二手住宅价格仅上涨0.17%，较2021年上半年下降了2.39个百分点，较下半年也有所缩减。更值得注意的是，2022年5月，有33个城市的二手房价格回落至两年前的水平。这包括一些不太发达的三四五线城市，如牡丹江、安庆、北海，也包括济南、青岛、南宁、南昌、天津、石家庄、呼和浩特、贵阳、太原等省会和国家中心城市。
面对2021年及2022年楼市的发展趋势，许多人开始犹豫，接下来两年还应不应该买房？买房是亏还是捡漏？实际上，房地产的趋势已经给出了答案，让我们一起来分析。
据统计，截至2022年8月底，全国楼市调控总次数已超过700次，比2021年同期多出280次。仅8月，全国就有90个城市累计推出超过120次新的楼市政策。澳门一肖一码精准100王中王
需要指出的是，2022年的楼市调控与往年不同，以往多以收紧为主，而2022年，超过80%的调控政策是松绑，例如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴、取消限购限贷、提高公积金贷款额度等。
尽管楼市调控主要是松绑，但房地产行业的去杠杆任务依然未改，2023年6月30日仍是实现“三道红线”降档达标的截止日期。
综合来看，相比2021年，乃至2020年和2019年，接下来两年的购房成本明显更低，无论是房价还是资金成本都有所下降。
然而，当前楼市的库存过剩和购房需求下降也是不争的事实。根据上海易居房地产研究院的数据，截至2021年11月，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已达到52110万平方米，连续36个月呈正增长，创下2016年8月以来的最高记录。购房需求的下降则由城市化进程的放缓、城镇居民住房拥有率的饱和、新生儿出生率的降低、人口老龄化加剧以及年轻人购房观念的转变所驱动。
最后，回到之前的问题，接下来两年还应不应该买房？答案并非一概而论。如果是刚需或改善需求，且确实需要，现在买房可能是最好的时机。如果是投资炒房，则应尽早放弃这一想法。至于买房是亏还是捡漏，也不能一概而论。如果确实有需求，现在买房可能是捡漏；但如果是投机性购买，现在买房则可能是亏损。当然，这还与城市的区域有关，比如一二线城市长期看仍有上涨空间，现在买可能是捡漏；而三四五线城市随着人口流失，房价可能进一步下探，现在买可能是亏损。对此，您怎么看呢？